行政書士中村俊介事務所

近年、川崎市では空き家の増加が深刻な社会問題となっています。都市部でありながらも高齢化や世代交代が進む中、相続された不動産が管理されずに放置されるケースが目立ち始めています。特に相続にまつわる手続きが複雑だったり、相続人が遠方に住んでいたりする場合、「何もしないまま放置されてしまう」という状況に陥りがちです。

川崎市内でも「実家を相続したが、維持管理が困難」「相続人間の話し合いがまとまらない」といった理由で、長年手つかずの空き家が残されているケースが散見されます。これにより、建物の老朽化や防犯・防災リスク、近隣住民からの苦情などが増え、空き家の放置が地域全体の課題へと拡大しています。

こうした状況の背景には、相続そのものに対する迷いや負担感、そして「相続放棄」という選択肢の増加が挙げられます。ただし、相続放棄には法律上の期限や条件があり、判断を誤ると後にトラブルを招く恐れもあります。そのため、相続の初期段階で正確な情報を整理し、必要な判断をサポートする存在が重要となっているのです。

空き家の増加とその背景にある「相続の悩み」

空き家が年々増加している川崎市では、その背後にある「相続の悩み」が見過ごせません。高齢の親が亡くなった後、子世代が相続した不動産を活用せず、そのまま放置してしまうケースが多く見られます。

理由はさまざまですが、代表的なものとして以下が挙げられます：

• 相続人が複数おり、話し合いがまとまらない
• 相続財産の全体像が不明で、手続きに着手できない
• 維持費や固定資産税などの負担を避けたい
• 相続人自身が遠方に住んでいて管理が困難

これらの理由から相続そのものに消極的になった結果、空き家は長期間放置され、建物の老朽化や近隣への悪影響といった深刻な問題へと発展します。

また、相続放棄という選択肢が増えることで、空き家の所有者が不明確になり、行政としても対応が難しくなるという課題があります。法的な手続きが絡むため、個人の判断で解決するのは難しく、放置状態が常態化する傾向が強まっています。

川崎市における空き家放置事例と相続の複雑化

川崎市では、空き家の放置が深刻な影響を及ぼしている地域が複数存在します。例えば、多摩区や中原区の一部では、住宅街の中に長年放置された空き家が点在しており、地域の景観を損ねるだけでなく、不法侵入やゴミの不法投棄などの被害も報告されています。

これらの空き家の多くは、相続登記が行われておらず、登記簿上の所有者が故人のままという状態が続いています。相続人が複数いる場合や、遠方に住んでいて連絡が取りにくいといった事情があると、話し合いが進まず、所有権の移転も滞ってしまいます。

また、被相続人が遺言書を残していなかったり、財産の全容が不明であったりする場合には、誰がどの財産を相続するのか決めることが難しくなり、結果的に「とりあえずそのまま」にされてしまうことが多いのです。

このようなケースでは、行政も手出しがしづらく、地域住民の不安が長期化する傾向にあります。相続に関する初期対応の遅れが、空き家問題の深刻化を招いていることは明らかです。

「相続放棄を選ぶ前」に必要な情報整理と判断支援

相続放棄を検討する前に、まず「何を放棄しようとしているのか」を正確に把握することが不可欠です。つまり、相続財産に何が含まれているのか、負債がどれくらいあるのか、誰が相続人となるのかを明確にしなければ、適切な判断はできません。

川崎市のように都市部で不動産価格や権利関係が複雑な地域では、財産の全体像を把握するだけでも専門知識が求められます。ここで行政書士の出番です。行政書士は相続関係説明図の作成や、財産目録の整理に関するアドバイスを通じて、相続人が冷静かつ論理的に状況を判断できるようサポートします。

また、空き家が相続財産に含まれる場合には、その物件に関する固定資産税、維持管理費、自治体からの助成制度の有無など、検討すべき要素が多数あります。これらを整理し、「相続するべきか」「放棄するべきか」の判断をするための材料を揃えることが、後悔しない選択へとつながります。

行政書士は代理申述などの業務は行えませんが、判断材料の整理支援や、他士業への橋渡し役として相続の初動を支援することが可能です。必要に応じて、司法書士や弁護士と連携することで、より安心・確実な相続判断が可能になります。

行政書士が支援できる相続判断前の準備と手続き

行政書士は、相続放棄の手続きを直接代行することはできませんが、相続に関連する多くの周辺業務で支援が可能です。特に相続が発生した直後の「何から始めればいいかわからない」というタイミングで、行政書士の役割は非常に重要です。

たとえば、相続関係説明図の作成支援では、誰が相続人であるかを明確にし、相続人同士の話し合いの基盤を整えることができます。これは遺産分割協議や相続登記の前提となる重要な資料であり、行政書士はこれを法律に基づき丁寧に作成支援します。

また、財産目録の作成においても、相続財産（不動産、預貯金、動産、債務など）の洗い出しをサポートし、資産の全体像を整理することで、今後の判断がしやすくなります。これにより、「放棄するか受けるか」の意思決定や、他士業への相談時の下準備としても活用できます。

さらに、空き家が含まれる相続の場合には、川崎市が実施している空き家対策制度や補助金、利活用支援などの制度についても行政書士がアドバイスを行うことができます。これにより、ただ放棄を検討するのではなく、「有効に活用する」選択肢も見えてきます。

次は「相続関係説明図・財産目録の作成支援」に具体的に触れていきます。

相続関係説明図・財産目録の作成支援

相続関係説明図とは、被相続人（亡くなった方）とその相続人との関係性を図で表したもので、相続手続きや遺産分割協議、相続登記の際に非常に重要な資料です。この説明図があることで、誰が相続人かを一目で把握でき、誤解や争いを未然に防ぐ手助けになります。

行政書士は戸籍や住民票など必要な公的書類をもとに、正確な相続関係説明図を作成する支援を行うことができます。これにより、手続きの土台となる相続関係の整理がスムーズに進み、他士業（司法書士・弁護士等）との連携も取りやすくなります。

また、財産目録の作成支援も行政書士の得意とする分野です。相続財産には、土地・建物・預貯金・株式・保険・動産（貴金属や車両など）といったプラスの財産だけでなく、借金や保証債務などのマイナスの財産も含まれます。これらを網羅的に整理することで、相続人が「本当に相続すべきかどうか」を冷静に判断できる材料が整います。

川崎市のような都市部では、不動産の評価額や所有状況の調査が特に重要であり、行政書士の丁寧なヒアリングと情報整理が、正しい判断を後押しします。

空き家に関する公的制度・補助金の案内と書類作成

川崎市では、空き家対策の一環として、所有者や相続人向けのさまざまな制度や補助金を提供しています。たとえば、老朽化した空き家の除却（取り壊し）費用の一部を補助する制度や、空き家をリフォームして賃貸に出す際の支援などがあります。

しかし、これらの制度は利用条件が細かく設定されており、必要な書類の準備や申請手続きには一定の知識と手間がかかります。せっかくの制度があるにもかかわらず、「手続きが面倒だから」と見送られてしまうことも少なくありません。

行政書士は、こうした制度の適用可否についてアドバイスを行い、書類作成や申請準備をサポートすることで、空き家活用の第一歩を後押しします。特に相続と空き家が重なったケースでは、関係書類の整理や状況の説明が煩雑になりがちですが、行政書士が間に入ることで円滑な申請が可能になります。

空き家の解体・改修・利活用にかかわる補助金や支援制度は定期的に改正・更新されることがあるため、最新情報の確認と適切な活用がカギとなります。行政書士に相談することで、こうした情報を効率よく得られるだけでなく、実際の手続きまで安心して進められるのが大きなメリットです。

空き家の管理・利活用における行政書士の役割

空き家問題は「放置されている」こと自体がリスクとなり、防犯・防災・景観・衛生といった生活環境に直接影響を与えます。川崎市のように人口密度が高く住宅が密集している地域では、たった1軒の放置空き家が周囲に与える影響も無視できません。

このような空き家の「活用されない時間」をできるだけ短くするために、行政書士が担える役割は多岐にわたります。

所有者不明化の予防と利活用相談

所有者不明の空き家は、行政による対応も困難で、地域の安全・防災の観点からも深刻な課題です。相続登記が行われていないまま放置された結果、誰が責任を持って管理するのか不明となり、周囲に迷惑をかけるケースが川崎市でも発生しています。

行政書士は、相続発生時の関係者整理や、相続関係説明図の作成支援などを通じて、所有者不明状態の発生を未然に防ぐ役割を果たせます。また、空き家所有者が管理に不安を感じている場合には、利活用の選択肢（賃貸、売却、寄付など）についての基本的な情報提供や、関係機関との連携をサポートすることも可能です。

空き家バンクや譲渡・売却サポートにおける関与

川崎市では、空き家の利活用を促進するために「空き家バンク制度」を設けています。これは、空き家を売りたい・貸したい所有者と、利用したい人をマッチングする制度で、地域資源の有効活用にもつながります。

行政書士は、空き家バンクへの登録の際に必要となる書類の作成や、契約前に必要な事前確認事項の整理支援を行うことができます。たとえば、相続登記が未完了の場合は、司法書士と連携して手続きを進める流れを整えたり、土地建物の権利関係を確認するための下調べを支援したりと、空き家の譲渡・売却をスムーズに進める土台を作ります。

また、譲渡に際しては贈与税や譲渡所得税の確認も必要となるため、税理士との連携も重要です。行政書士はこうした士業連携の起点となり、ワンストップの相談窓口として機能します。

他士業との連携で実現するスムーズな相続対応

相続や空き家に関する課題は、行政書士だけで完結するものではありません。不動産の名義変更や登記は司法書士の業務範囲、争いが発生した際の法的対応は弁護士、税務面の判断は税理士が担当します。つまり、これらの問題に適切に対処するには、複数の専門家との連携が不可欠です。

行政書士は、相続発生直後の情報整理や関係者の特定、必要書類の作成といった「最初の一歩」を支援する存在です。この段階で行政書士がしっかりとした土台を整えることで、司法書士や税理士、弁護士などの専門家がスムーズに業務を引き継げるようになります。

司法書士・弁護士・税理士との協業による安心支援体制

行政書士が関与することで、他士業との「橋渡し」がスムーズになります。たとえば、相続登記の必要がある場合には司法書士を紹介し、必要書類や関係図を事前に準備しておくことで、登記業務が円滑に進みます。

また、相続人間で意見が対立していたり、遺産分割に争いがあるようなケースでは、弁護士への相談が必要です。行政書士は法的紛争に介入できませんが、相談者の状況を整理し、適切なタイミングで弁護士にバトンを渡すことで、トラブルを最小限に抑えることができます。

さらに、相続には相続税や譲渡所得税などの税務処理が関わることも多くあります。こうした場合には税理士との連携が必要不可欠です。行政書士は財産目録や前提資料の作成支援を行い、税理士が正確に申告業務を行えるよう情報整理を行います。

このように、行政書士は「最初の相談窓口」としての役割を果たしながら、必要に応じて他士業と連携することで、依頼者にとっての最善のルートを構築することができます。

まとめと今後の対応（川崎市住民向け）

相続判断・空き家対策の「初動支援」としての行政書士の重要性

川崎市では空き家の増加と、それに伴う相続放棄や管理放置の問題が深刻化しています。空き家は放置すればするほど、所有者不明化、老朽化、不法侵入といったリスクが高まり、地域住民の生活環境にも悪影響を与えかねません。

こうした課題に対処するには、相続が発生した初期段階で正しい判断を行うことが重要です。その判断のためには、相続財産の把握、相続人の整理、必要書類の収集、法的・税務的な助言が欠かせません。行政書士は、その中でも「初動支援」として最も身近で頼れる存在です。

行政書士は相続に関する不安や疑問を整理する段階から支援を行い、必要に応じて他士業とも連携することで、依頼者の問題解決をスムーズに進める橋渡し役を担います。相続登記や税務申告、紛争対応といった各分野の専門家とチームを組むことで、安心して相続手続きを進めることができます。

特に川崎市は、空き家に対する支援制度が複数整備されている自治体でもあり、これらを正しく活用することが、空き家の放置を防ぎ、地域の安全と景観を守るために不可欠です。行政書士はこれら制度の理解と手続きにも精通しており、相続と空き家の両面からアプローチできる貴重なパートナーとなります。

川崎市で信頼できる行政書士に相談するには

初回相談で整理すべきポイントと問い合わせ先の選び方

川崎市で相続や空き家の問題を抱えている場合、「誰に相談すればいいか分からない」と感じる方も少なくありません。行政書士に相談する際には、いくつかのポイントを押さえておくことで、よりスムーズに課題解決へと進めることができます。

まず、初回相談では以下の情報をあらかじめ整理しておくとよいでしょう：

• 被相続人の基本情報（亡くなった年月日、住所など）
• 相続人と予想される人の関係性や人数
• 相続財産に含まれると思われる主な資産（不動産、預金、借金など）
• 空き家がある場合、その住所や現況
• 過去に手続きしたことがあるかどうか

こうした情報が整理されていることで、行政書士がより具体的なアドバイスを行いやすくなります。

また、行政書士を選ぶ際には、以下の点も確認しましょう：

• 相続や空き家問題の取り扱い実績があるか
• 川崎市エリアの事情に詳しいか（地域密着型）
• 初回相談が無料または明確な料金設定になっているか
• 他士業（司法書士・弁護士・税理士など）との連携体制が整っているか

行政書士によって得意分野や対応スタイルが異なるため、自分の状況に合った専門家を選ぶことが、結果的に早期解決への近道となります。

川崎市内には、相続や空き家問題に積極的に対応している行政書士事務所が多数あります。電話相談、オンライン相談に対応している事務所も増えているため、まずは気軽に一歩を踏み出してみることをおすすめします。